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作者:重庆快乐十分玩法发布时间:2020年02月27日 21:29:47  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導房價居高不下已成事實,但無殼蝸牛想要便宜買到新房子容易嗎?屋比房屋總監陳傑鳴表示,挑選具有都更潛力的老公寓就對了,若挑選對物件並成功都更後,就等同用二手屋價格買到新房子,晉升為住新房子的有殼蝸牛。▲陳傑鳴指出,大台北區域房價居高不下,真的是居大不易。(圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴說,其實台灣真正高房價的地方,也僅限於雙北,以房價所得比而言,北市約15倍、新北市則約12倍,也就是不吃不喝個十多年,在大台北區域才能買得起房,也難怪許多民眾大呼買不起,都在等房市泡沫化。▲鎖定具有都更潛力的房子,也是讓自己能夠買到便宜房子的一種辦法。(圖/記者陳韋帆攝影)但在台北真正想購屋的人該怎辦?真的要背上一輩子房貸?陳傑鳴指出,其實鎖定具有都更或重建潛力的房子也是一種辦法。以台北市為例,最具都更潛力的,有四種標的物。▲精華區域、商圈雖極具都更潛力,但一般民眾依舊難以入手。(圖/記者陳韋帆攝影)一、挑選使用分區為高容積率的「商業區」;二、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區(如:大安區、信義區)與人潮熱絡的商圈(如:西門町);三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的;四、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓。▲大馬路往巷內延伸約30米範圍內,住戶單純的住宅是很好的選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴補充,前兩種通常總價高,重建開發範圍較大,屬於開發商、建商最常鎖定的目標,對於一般民眾而言入手不易,不過後面兩種,民眾就依然有機會可以入手,找到標的物後,配合房屋比價平台,再諮詢房仲與都更專家,相信要買到有潛力的老屋並不困難。▲買到屋況過差的房子,對於想買都更屋的民眾也可能造成負擔。(示意圖/資料照)台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,關於入手都更老屋等都更,若屋況過差,對一般民眾而言可能也會造成負擔,但倘若鎖定房價相對較低區域,成功取得便宜都更宅的機率就會大增。▲張旭嵐建議,若要挑選都更標的,可從新北市入手。(圖/記者陳韋帆攝影)相對北市高房價,新北市中和、永和、新店、汐止、三重都屬於一般雙薪家庭仍可入手的區段,加上近年大台北網絡發展,生活機能都不遜色北市,房價增值潛力也相當不錯。例如新店的北新路沿線,目前房屋均價落在4字頭,而安坑則因交通尚未到位,依舊有2字頭房價可尋;永和地區,目前房價同為4字頭;中和環狀線沿線也有不少老公寓,房價在3字頭左右。▲汐止、三重也都是不錯的選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)而三重、汐止,也因區內重劃區眾多,配合汐科等就業買盤,部分新案主推3字頭的親民房價,買氣也是一路走揚。倘若在上述區域找到有機會都更的標的物入手,一旦都更成功,確實也等同花了小小的錢買到新房子。不過張旭嵐也提醒,通常都更或危老重建,最困難的就是整合過程,動輒十餘年起跳,所以挑選標的物時,也必須做足功課,避免開心買了物件,卻因無法整合通過,反而接手燙手山芋。

記者連雅卉/台北報導外景節目《食尚玩家》全新改版進棚錄製宣傳影片,重庆快乐十分代理除了元老級主持人莎莎,還有哈孝遠、梁赫群、夢多、納豆、威廉、舒子晨、張文綺,今主持群一同出席記者會,莎莎再次回歸《食尚玩家》會不會感觸很深?莎莎透露,其實一直有在錄節目,只是之前我在網路視頻,所以沒有太大改變,不過這次節目,分組進行拍攝,到全台各地方錄影,原訂節目明天將出發南韓首爾拍攝,但因韓國疫情失控,台灣也將韓國旅遊疫情列入第三級「警告」,因此節目也決定臨時喊卡,改以台灣錄影為主。▲食尚玩家進棚錄宣傳影片。(圖/TVBS提供)這次節目改版重新出發,莎莎和其他主持人默契十足,而首次接下外景主持的梁赫群,被舒子晨爆料,「昨天去爬山,沒想到梁赫群被爆料,才爬五分鐘就想要吐」,梁赫群笑說,「我們爬樹也爬得很認真啊!我是怕樹受不了」,梁赫群透露,外景節目該體驗我都有去體驗,製作單位第一次見面,就叫我們去空中盪鞦韆,還要求高空垂降下來,梁赫群坦言這他可能不行,直言「我小孩才4歲,爸爸超過70歲,我之後不會再跳了」。近來,因武漢肺炎疫情在全球延燒,讓不少活動受到影響,梁赫群透露,現在錄影每到一個地方,我都會提醒夢多說要注意衛生,像我們在遊覽車上,都會趕緊拿出酒精出來消毒。而哈孝遠透露,原訂節目明天安排出發前往韓國首爾,但因為現在韓國疫情嚴重,所以韓國拍攝計畫全部喊卡。▲首集原本要飛韓國,緊急取消。(圖/TVBS提供)而老家住在九州宮崎縣的夢多透露,最近自己也不敢回去日本,再加上因為手頭上有節目錄影,所以取消回日本計劃,不過夢多提到,因為主要確診案例都在北海道東京大阪,所以九州目前狀況都還好。另外,有投資民宿的納豆,他透露因為房間數不多,所以目前看起來還沒有太大影響,哈孝遠虧納豆,「他很聰明,在疫情開始之前,都把副業(飲料店)結束了」。

莎莎回歸《食尚玩家》外景碰武漢肺炎 飛韓國首爾緊急喊卡

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